Tomme boliger

I det følgende vil udviklingen i tomme boliger i Randers Kommune blive gennemgået. En tom bolig defineres som en boligenhed i BBR, som har været uden CPR tilmelding i mere end 90 dage.

Der vil altid være et strukturelt niveau af tomme boliger i en kommune fx ved flytninger, renoveringer eller nybyggeri. For at sikre muligheden for tilflyttere kan det ligeledes være en fordel at have et antal boliger stående tomme, enten nybyggerier eller ældre boliger.

Særligt to ting synes at have betydning for, hvorvidt boligerne i Randers Kommune står tomme. Disse to ting er hhv. geografisk placering og boligens alder.

Af tabel 3.5 ses det overordnede antal tomme boliger fordelt på boligtype i perioden fra juli 2021 til oktober 2024. Det ses, at antallet af ledige boliger er steget fra 2.059 i juli 2021 til 2.698 i oktober 2024 svarende til en samlet tomgang på 5,1 pct. af den samlede boligmasse.

Tabel 3.5: Tomme boliger fordelt på BBR enhedsregistrering.

Kilde: BBR.

Mere end halvdelen af boligerne er etageejendomme (lejligheder), men der er også et stort antal enfamiliehuse, der står tomme, i alt 605 svarende til lidt mere end 20 pct. af de ledige boliger. Der vil være et naturlig udsving i løbet af året, eftersom der kan være perioder, hvor der vil være større ledighed end på andre tidspunkter.

Som det fremgår af tabel 3.6 nedenfor (baseret på data fra maj 2025), er gennemsnitligt 4,9 pct. af boligerne ledige i Randers Kommune, men i Randers C er tallet 8,5 pct., i Gjerlev 7,0 pct. og i Havndal 12,0 pct. Da Randers C samtidig er postnummeret med flest boliger (19,2 procent af det samlede antal boliger), er Randers C ligeledes postnummeret med flest ledige boliger, i alt omkring 863.

De 863 boliger svarer til, at 33,0 pct. af de ledige boliger i Randers Kommune er beliggende i Randers C, hvilket må forventes at være højere end for sammenligningskommunernes hovedbyer, selvom det ikke har været muligt at lave tal for dette.

Tabel 3.6: Antal tomme boliger, fordelt på postdistrikt.

Kilde: BBR.

En anden faktor, der kan have betydning for, om en bolig står tom, er boligens alder. En ældre bolig kan have et højere energiforbrug, lavere kvalitet samt dårligere tilgængelighed, hvis boligen ikke er blevet gennemgående renoveret. Det kan betyde, at der er færre, der efterspørger en sådan bolig. Nedenstående tabel viser både opførselsår og geografi for de tomme boliger.

Tabel 3.7: Tomme boliger på postnummer og opførselsår, angivet i pct.

Kilde: BBR.

Hvis der er mellem 0 og 4,99 pct. tomme boliger er feltet i ovenstående tabel farvet grønt, hvis der er mellem 5,00 og 9,99 procent tomme boliger er feltet orange, og hvis der er mere end 10 pct. tomme boliger er feltet rødt. Af tabellen ses først og fremmest, at særligt Havndal, Randers C, Gjerlev og Fårup har mange tomme boliger, og at de har mange tomme boliger i alle opførselsårs intervaller. Det ses også af tabellen, at jo ældre en bolig er, jo større sandsynlighed er der for, at den står tom.

80 pct. af boligerne i Randers C er opført før 1950. Den ældre boligmasse i Randers C kan således være forklaringen på den højere tomgang her sammenlignet med resten af kommunen. Til sammenligning er andelen af boliger opført før 1950 for kommunen som helhed 47 pct. Dog ses det også, at tomgangen er højere for nyere boliger i Randers C end i resten af kommunen, men det er kun 5 pct. af den samlede boligmasse, der er opført efter år 2000, og heraf står knap 7 pct. tomme svarende til 31 boliger.

Tal fra februar 2025 viser, at der for boliger inden for centerringen i Randers By, altså det område der defineres som midtbyen, er en sammenhæng mellem boligens alder og tomgangen i boligerne. Således er der for boliger opført fra 1980 og frem kun op til 3 pct. tomgang, mens der for boliger opført før 1980 er mellem 10 og 12 pct. tomgang. Samtidig er mere end 75 pct. af boligerne inden for centerringen i Randers by opført før 1980.